부동산 양도소득세 계산기 아파트 주택 집

부동산 양도소득세 계산기 아파트 주택 집

부동산 양도소득세 계산기를 활용하여 부동산 양도소득세를 얼마나 세금으로 내야 하는지, 부동산 양도소득세 정의, 부동산 양도소득세 계산기 방식과 기준를 정리해 봤습니다.

부동산 양도소득세 정의

대통령령으로 정하는 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대해 부과하는 조세 즉 세금이라고 생각하면 됩니다.

여기서 '양도'란 자신의 소유 재산인 부동산에 대한 매매, 교환 등으로 소유권이 다른 사람에게 유상으로 넘어가는 것을 가리키는 단어 입니다.

부동산을 매매하면서 발생학는 소독을 보면 구매당시 가격과 매도 즉 판매하면서 받은 가격으로 양도차익(소득)이라고 하는데 즉 양도가액에서 취득가액과 필요경비, 공제금액을 뺀 소득을 의미합니다.

부동산 양도소득세 계산산정 기준

부동산을 사고 팔 때 붙는 양도세의 경우 양도가액(팔아넘긴 가격)과 취득가액(샀던 가격)은 원칙적으로 토지와 개별주택의 경우 국토교통부의 개별공시지가 및 개별주택가격, 일반건물 및 공동주택(아파트 등)은 국세청의 기준시가를 적용하여 계산하게 됩니다.

고가주택이나 투기지역 거래는 실거래가 적용하나, 1세대 1주택 고가주택의 경우 9억 원 초과분에 대한 양도차익만 과세하게 됩니다. 고가주택은 주택 및 이에 부수되는 토지의 양도 당시 실지거래가액이 9억 원을 초과하는 것을 말합니다.

부동산 양도소득세 계산기(계산하기)

양도소득세 계산기 링크

부동산 양도소득세 계산 산정 방식

양도세 결정세액 = (양도가액 – 취득가액 – 기타 필요경비 – 장기보유 특별공제 – 양도소득 기본공제) × 양도소득세율 – 감면세액

※ 장기보유 특별공제율(소득세법 제95조 참조) 

※ 양도소득세율(소득세법 제104조 참조)